Ситуация с заменой окон в муниципальной квартире действительно вызывает споры, потому что многое зависит от того, что именно требуется: капитальный ремонт или обычное обслуживание жилья.
В соответствии со статьями 67 и 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель по договору социального найма обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: производить текущий ремонт, следить за сохранностью имущества, устранять мелкие неисправности. Однако капитальный ремонт и замена конструктивных элементов дома, таких как окна, двери, крыша, инженерные сети, не входят в обязанности нанимателя.
Если окна пришли в негодность не по вашей вине (например, из-за износа, старости или нарушения герметичности), то их замена должна производиться за счёт наймодателя – то есть муниципалитета или уполномоченной управляющей организации. Это подтверждается судебной практикой: суды относят замену старых окон к капитальному ремонту, а не к текущему.
Ваши действия:
- Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости замены окон. Укажите, что окна ветхие, не обеспечивают тепло- и шумоизоляцию, есть трещины.
- Попросите провести обследование состояния окон с составлением акта.
- Если в ответе УК или администрации будет отказ, потребуйте письменное обоснование со ссылкой на нормативные документы.
- При отказе можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или суд. Часто уже после вмешательства надзорных органов управляющие компании выполняют замену окон.
Важно: если вы решите заменить окна за свой счёт, рекомендуется заранее письменно уведомить наймодателя и получить согласие. В некоторых случаях можно добиться возмещения расходов или зачёта стоимости ремонта в счёт платы за наём.
Таким образом, закон обязывает муниципалитет, а не жильца, менять изношенные окна, если они требуют капитальной замены. Ваша обязанность ограничивается лишь их надлежащим уходом и мелким ремонтом (например, смазка фурнитуры, замена уплотнителей).