Ответ юриста:
Вопрос о том, кто должен менять окна в подъезде многоквартирного дома, регулируется Жилищным кодексом РФ и правилами содержания общего имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
1. Что относится к общему имуществу
Согласно пункту 2 Правил №491, к общему имуществу дома относятся все помещения и конструкции, которые обеспечивают использование квартир, включая окна в подъездах, лестничных клетках и местах общего пользования. Это значит, что такие окна не принадлежат отдельным собственникам квартир, а являются частью общего имущества.
2. Кто обязан содержать общее имущество
В соответствии со статьёй 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле. На практике это означает, что текущий и капитальный ремонт, включая замену окон в подъездах, осуществляется за счёт средств, которые жильцы ежемесячно платят в составе платы за содержание жилья.
3. Роль управляющей компании
Управляющая компания обязана следить за состоянием общего имущества и проводить текущий ремонт в рамках утверждённой сметы и договора управления. Если окна пришли в негодность (например, рамы гнилые, стекла разбиты, не закрываются створки), УК обязана принять меры и включить замену в план работ по содержанию дома.
4. Откуда берутся средства на замену окон
Если речь идёт о текущем ремонте, то средства берутся из платы за содержание общего имущества. Если требуется капитальная замена окон (например, установка новых пластиковых рам вместо старых деревянных), то такие работы могут быть включены в программу капитального ремонта, финансируемую из соответствующего фонда.
5. Что делать, если управляющая компания отказывается
Если УК утверждает, что жильцы должны менять окна за свой счёт, вы можете:
- направить письменное обращение в УК с требованием провести работы, сославшись на п.2 Постановления №491 и ст.39 ЖК РФ;
- обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) с жалобой на бездействие управляющей компании;
- в крайнем случае - вынести вопрос на общее собрание собственников, утвердить замену окон и определить источник финансирования.
Итог: Замена окон в подъезде - это обязанность управляющей компании как организации, отвечающей за содержание общего имущества. Однако оплата таких работ осуществляется из средств собственников в составе платы за содержание или капремонт. Если УК уклоняется от своих обязанностей, жильцы вправе требовать исполнения договора управления и обращаться в контролирующие органы.