Вопрос об оплате электроэнергии в местах общего пользования (подъезд, лифт, подвал, чердак, придомовое освещение и т.п.) достаточно распространён. Разберёмся подробно, кто и на каком основании оплачивает этот свет.
1. Что считается общедомовым имуществом
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, всё, что обслуживает более одной квартиры (в том числе освещение подъезда, лифты, насосы, системы вентиляции), относится к общему имуществу собственников. Таким образом, электричество, потребляемое для освещения подъезда, относится к расходам на содержание общего имущества.
2. Кто оплачивает эти расходы
Собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Это означает, что оплату за свет в подъезде несут все жильцы дома пропорционально площади их квартир. Управляющая компания не оплачивает это из своих средств, она лишь собирает платежи и перечисляет их ресурсоснабжающей организации.
3. Как формируется сумма за общедомовые нужды (ОДН)
- Если в доме установлен общедомовой счётчик электроэнергии, то разница между его показаниями и суммой индивидуальных счётчиков распределяется между жильцами как ОДН.
- Если общедомового счётчика нет, норматив потребления утверждается региональными властями. В этом случае начисления рассчитываются по нормативу.
4. Как проверить правильность начислений
- Посмотрите в квитанции строку «Содержание жилья» или «Электроэнергия ОДН» – именно туда включается оплата за свет в подъезде.
- Попросите у управляющей компании расшифровку начислений и показания общедомового счётчика. УК обязана предоставить такую информацию по запросу собственника.
- Если суммы кажутся завышенными, можно инициировать проверку состояния электросетей и правильности работы счётчика на общем собрании жильцов.
5. Возможные проблемы и пути их решения
- Если освещение в подъезде работает круглосуточно, стоит установить датчики движения или таймеры – это позволит снизить расходы.
- Если вы подозреваете, что кто-то подключился к общедомовой сети незаконно, обратитесь в УК или энергосбытовую компанию для проверки. В случае подтверждения факта, перерасчёт обязаны сделать.
6. Вывод
Итак, свет в подъезде оплачивают жильцы, так как это часть общедомового имущества. Управляющая компания лишь организует сбор и распределение средств. Чтобы не переплачивать, стоит контролировать начисления, состояние электросетей и работу счётчиков. Если возникают споры, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд.