Вопрос о том, кто обязан менять унитаз в квартире, на практике возникает довольно часто. Здесь важно понимать, что всё зависит от того, кому принадлежит сантехническое оборудование и в каком месте оно установлено.
1. Общая собственность и личное имущество
- Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится имущество, обслуживающее более одного помещения – например, стояки, магистрали водоснабжения, канализационные трубы до первого отключающего устройства в квартире.
- Унитаз, раковина, ванна и прочее сантехническое оборудование внутри квартиры относятся к личному имуществу собственника или нанимателя.
2. Обязанность по ремонту
- Если унитаз установлен в вашей квартире и используется только вами, его ремонт или замена – обязанность собственника жилья (или нанимателя, если вы живете по договору соцнайма, но с нюансами).
- Управляющая компания отвечает только за общее имущество, то есть, например, за устранение неполадок в стояке или в месте подключения унитаза к общедомовой канализации.
3. Исключения
- Если повреждение унитаза произошло в результате аварии общедомового имущества (например, из-за прорыва стояка или сильной протечки сверху, вызванной неисправностью общего имущества), вы можете требовать от управляющей компании возмещения расходов.
- В случае проживания по договору социального найма замена унитаза может быть обязанностью наймодателя (муниципалитета), если поломка вызвана износом, а не вашими действиями.
4. Как действовать
- Зафиксируйте поломку (фото, видео).
- Направьте письменное обращение в управляющую компанию с просьбой разъяснить, на каком основании они отказали в ремонте.
- При аварии из-за общедомового имущества – составьте акт с представителем УК.
- При необходимости – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Вывод: в большинстве случаев унитаз в квартире, даже если он старый, меняет и оплачивает собственник жилья. Управляющая компания отвечает только за общее имущество дома и узлы подключения.