Вопрос о том, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, включая отопление, действительно возникает часто, особенно когда в квартире проживают одни лица, а собственником является другой человек.
По закону (Жилищный кодекс РФ) обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения. Именно собственник заключает договор с управляющей организацией или ТСЖ и несет ответственность перед поставщиками услуг. Поэтому, если речь идет о квитанции за отопление, обязанность по ее оплате лежит на владельце квартиры.
Однако здесь есть несколько нюансов:
- Фактическое проживание. Если в квартире проживает зарегистрированный человек (например, родственник), стороны могут договориться между собой, что именно он будет погашать коммунальные платежи. Но это будет внутреннее соглашение, которое не освобождает собственника от юридической ответственности перед коммунальными службами.
- Регистрация (прописка) сама по себе не влечет обязанности оплачивать коммунальные услуги. Прописанный человек не обязан платить за отопление, если он не является собственником или нанимателем квартиры.
- Договор аренды. Если собственник сдает квартиру по договору аренды, в нем можно прямо указать, что коммунальные услуги оплачивает наниматель. Но в случае задолженности управляющая компания все равно предъявит требования именно к собственнику, а уже потом собственник сможет взыскать долг с арендатора.
Вывод: юридически обязан платить за отопление собственник квартиры. Прописанный родственник может по вашей договоренности компенсировать расходы, но формально ответственность лежит на владельце недвижимости. Поэтому, чтобы избежать конфликтов, лучше заключить письменное соглашение или хотя бы фиксировать платежи, если расходы несет проживающий родственник.
Таким образом, если квитанции приходят на ваше имя как собственника, оплачивать должны именно вы. В дальнейшем вы вправе требовать компенсации от проживающего лица, если это заранее оговорено.