Ситуация, когда собственник квартиры требует от арендатора оплачивать взносы на капитальный ремонт, встречается довольно часто, особенно если стороны устно договаривались о распределении коммунальных расходов. Однако важно понимать правовую природу этих платежей и ответственность сторон.
1. Кто обязан платить за капитальный ремонт?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт относятся к платежам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению этих взносов лежит исключительно на собственнике помещения. То есть обязанность по оплате капремонта возникает у того, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру.
2. Что входит в обязанности арендатора?
Если вы снимаете жилье по договору найма (аренды), то обычно арендатор оплачивает расходы за:
- коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
- услуги связи (интернет, телевидение и т.д.);
- иногда — текущий мелкий ремонт по согласованию.
Но капитальный ремонт не относится к текущим коммунальным расходам, а рассматривается как долгосрочная обязанность собственника перед региональным оператором фонда капремонта.
3. Возможна ли передача обязанности по соглашению?
Теоретически, стороны могут включить в договор аренды пункт, по которому арендатор берет на себя обязанность компенсировать собственнику взносы на капитальный ремонт. Однако даже в этом случае юридическим плательщиком остается собственник. То есть фонд капремонта предъявляет требования именно к владельцу квартиры, а не к арендатору. Поэтому такая обязанность может быть только внутренним договором между вами и хозяйкой, но не требованием закона.
4. Что делать на практике?
- Проверьте ваш договор аренды. Если там нет пункта о взносах на капитальный ремонт, вы не обязаны их оплачивать.
- Сообщите хозяйке, что по закону платит собственник, а не квартирант (сошлитесь на ст. 154 ЖК РФ).
- Если она настаивает, можно предложить внести изменения в договор, четко прописав, какие платежи вы компенсируете.
Вывод: арендатор не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, если иное прямо не указано в договоре аренды. Даже если договором предусмотрено возмещение, юридическая ответственность перед государством остается у собственника квартиры.
Таким образом, если хозяйка требует оплатить капремонт без договорных оснований, вы вправе отказать, ссылаясь на нормы жилищного законодательства.