Ваш вопрос очень распространённый, особенно среди тех, кто снимает жильё по договору найма. Давайте разберёмся подробно.
1. Кто обязан платить за капитальный ремонт?
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме возлагается исключительно на собственника помещения. Это означает, что именно тот, кто является владельцем квартиры по праву собственности, должен оплачивать данный взнос.
2. Роль нанимателя (квартиросъёмщика)
Если вы снимаете жильё по договору найма (или аренды), вы обязаны оплачивать только коммунальные услуги и текущее содержание жилья, если это предусмотрено договором. Капитальный ремонт не входит в этот перечень, так как он относится к обязанностям собственника квартиры.
3. Может ли собственник переложить обязанность?
Формально - нет. Даже если в договоре найма прописано, что наниматель должен оплачивать взносы на капитальный ремонт, такая оговорка противоречит закону. Суд в случае спора встанет на сторону нанимателя, так как оплата капитального ремонта - обязанность исключительно собственника.
4. Что делать в вашей ситуации?
- Попросите хозяйку квартиры внести уточнение: платежи за капремонт должны оплачиваться ею.
- Оплачивайте коммунальные услуги и текущие расходы, указанные в договоре.
- Если собственник всё же настаивает и пытается переложить расходы, вы вправе отказаться оплачивать капремонт и ссылаться на нормы Жилищного кодекса.
5. Практический совет: Сохраняйте все квитанции и переписку с хозяйкой квартиры. В случае конфликта это будет доказательством, что вы действовали в рамках закона.
Итог: Вы не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Это обязанность собственника жилья, и требовать с вас такие взносы неправомерно.