Вопрос о том, кто оплачивает труд старшего по дому, действительно часто возникает, особенно после недавнего избрания такого человека на общем собрании. Здесь всё зависит от того, в какой форме управления находится ваш дом и как именно оформлены отношения с этим лицом.
1. Если дом управляется управляющей компанией (УК):
- Старший по дому может быть выбран жильцами как представитель, но официально он не является сотрудником УК, если не заключён трудовой или гражданско-правовой договор.
- Если договор всё же заключён, то зарплату выплачивает УК из средств, которые она получает по договорам управления (то есть фактически из ваших коммунальных платежей).
2. Если в доме создано ТСЖ или ЖСК:
- Старший по дому может быть либо членом правления, либо отдельным наёмным лицом.
- Его вознаграждение утверждается на общем собрании членов ТСЖ/ЖСК и выплачивается из бюджета товарищества, который формируется из ежемесячных взносов жильцов.
3. Если дом управляется напрямую жильцами (без УК и ТСЖ):
- Здесь старший по дому фактически исполняет обязанности по договорённости с собственниками.
- Оплата его труда возможна только при согласии большинства, и средства собираются отдельно или закладываются в общий бюджет дома.
Важно! Согласно Жилищному кодексу РФ, размер и порядок выплаты вознаграждения старшему по дому определяются только решением общего собрания собственников. Это значит, что без такого решения никакая организация не обязана платить зарплату.
Рекомендации:
- Ознакомьтесь с протоколом собрания, на котором избрали старшего по дому.
- Проверьте, есть ли в решении пункт об оплате и источнике финансирования.
- При необходимости инициируйте собрание для утверждения порядка оплаты.
Таким образом, зарплату старшему по дому выплачивает та организация или сами жильцы, в зависимости от формы управления и принятого решения. Если это УК — деньги идут из тарифа на содержание, если ТСЖ — из членских взносов, если прямая форма — из целевых сборов жильцов.