Ваш вопрос очень актуален, так как многие собственники квартир в домах на самоуправлении считают, что если они сами управляют домом, то платить за капитальный ремонт не нужно. Однако это не совсем так.
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ. В частности, статья 169 ЖК РФ прямо указывает, что каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт. Исключение возможно только в том случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.
При этом форма управления домом (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или непосредственное самоуправление) не освобождает собственников от взносов на капремонт. Это единая обязанность для всех.
Существует два варианта, как могут аккумулироваться средства:
- Специальный счет дома – собственники открывают счет в банке, сами контролируют накопленные средства и решают, какие работы по капитальному ремонту будут проводиться и когда.
- Региональный фонд капитального ремонта – средства перечисляются на счет фонда, и ремонт проводится по региональной программе.
Если ваш дом находится на самоуправлении, то вы вправе на общем собрании собственников принять решение о формировании специального счета. Это позволит вам накапливать деньги именно для вашего дома и тратить их только на его ремонт. Но при этом платить все равно придется.
Важно! Если вы не будете оплачивать взносы, то это приведет к образованию задолженности, начислению пени и возможному взысканию через суд. В судебной практике уже есть многочисленные примеры, когда собственники пытались оспорить обязанность платить, но суды неизменно вставали на сторону региональных операторов.
Вывод: платить за капитальный ремонт нужно в любом случае, даже если ваш дом находится на самоуправлении. Единственная разница заключается в том, куда вы будете перечислять деньги – в региональный фонд или на специальный счет дома.
Рекомендую вам провести общее собрание жильцов и принять решение о создании специального счета. Это даст вам больше контроля над средствами и позволит гибко планировать ремонтные работы.