Ситуация, с которой вы столкнулись, встречается довольно часто. Многие наймодатели пытаются переложить обязанность по оплате капитального ремонта на квартиросъемщика, хотя закон в этом вопросе достаточно однозначен.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154 и ст. 158), взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение, но обязанность по их внесению возлагается исключительно на собственника жилья. Это означает, что если вы проживаете в квартире по договору найма (аренды), вы не являетесь собственником и, следовательно, не обязаны оплачивать взнос за капремонт.
Разберем подробнее, какие платежи обязан вносить наниматель:
- Плата за пользование жилым помещением (арендная плата или найм);
- Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, отопление, вывоз мусора и т.д.);
- Плата за текущее содержание и ремонт общего имущества (если это предусмотрено договором найма).
А вот капитальный ремонт - это долгосрочная программа, направленная на восстановление конструктивных элементов дома: крыши, фасада, лифтов, инженерных сетей. Эти расходы несет собственник, поскольку именно он является участником региональной программы капитального ремонта и обязан перечислять взносы в фонд.
Что делать, если собственник настаивает на оплате?
- Проверьте ваш договор найма. Если там прямо указано, что вы должны оплачивать взносы за капитальный ремонт, такая оговорка не имеет юридической силы, так как противоречит закону. Вы можете отказаться от этих платежей, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ (ничтожность условий, противоречащих закону).
- Если наймодатель угрожает расторгнуть договор или удерживает из залога сумму за капремонт, вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
- Сохраняйте все квитанции и переписку с собственником – это будет доказательством вашей правоты в случае конфликта.
Вывод: оплачивать взносы на капитальный ремонт обязан только собственник квартиры. Квартиросъемщик оплачивает лишь текущее содержание и коммунальные услуги. Поэтому вы можете смело отказаться от уплаты этой строки в квитанции, если договор не предусматривает иного (и даже если предусматривает - требование незаконно).
Совет юриста: при подписании договора найма всегда уточняйте, какие именно платежи включены в арендную плату, и закрепляйте это в письменной форме. Это поможет избежать споров в будущем.