Ситуация, когда приходит квитанция за капитальный ремонт нанимателю, довольно распространена. По закону обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, а не на гражданине, который проживает в квартире по договору найма или социального найма.
Давайте разберём подробно:
- 1. Нормативная база. Согласно статье 154 и статье 158 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но оплачиваются именно собственниками жилых помещений.
- 2. Исключение – договорные отношения. Если бы вы снимали квартиру у частного собственника по договору найма (коммерческий найм), стороны могли бы прописать в договоре, что арендатор возмещает собственнику расходы на капремонт. Однако это не освобождает владельца от юридической обязанности перед регоператором. То есть плательщиком перед фондом капремонта всегда будет собственник.
- 3. Социальный найм (муниципальное жильё). В вашем случае квартира, скорее всего, является муниципальной собственностью. Следовательно, обязанность платить взносы за капитальный ремонт лежит на органе, которому принадлежит жильё – муниципалитете или государстве. Наниматель оплачивает только плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
- 4. Что делать, если квитанция пришла вам. Рекомендуется направить письменное обращение в управляющую компанию или регионального оператора с указанием, что вы не являетесь собственником, а проживаете по договору социального найма. Приложите копию договора. Требуйте исключить ваше имя из базы плательщиков.
- 5. Практика. В судебной практике неоднократно подтверждалось, что наниматель не обязан оплачивать капитальный ремонт. Такие квитанции направляются ошибочно, либо по причине некорректных данных в системе ЖКХ.
Итог: платить за капитальный ремонт должен собственник квартиры. Если жильё муниципальное, оплачивает муниципалитет. Вы, как наниматель, не обязаны вносить такие платежи и можете официально оспорить начисления.
Совет юриста: храните копию договора социального найма и все квитанции. При необходимости направьте заявление в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) для проверки правомерности начисления.