Вопрос о том, кто оплачивает отопление при аренде квартиры, действительно часто вызывает споры между собственником и нанимателями. Всё зависит от того, что именно прописано в договоре найма и к какой категории относится услуга.
1. Общий принцип по закону
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ, стороны сами определяют порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если в договоре прямо не указано, кто оплачивает отопление, то по умолчанию эти расходы несёт собственник жилья, поскольку обязанность по содержанию имущества лежит на нём.
2. Как различаются коммунальные платежи
- Переменные услуги – свет, вода, газ. Обычно оплачиваются нанимателем по фактическому потреблению.
- Постоянные услуги – отопление, вывоз мусора, содержание общего имущества. Эти платежи считаются частью расходов на содержание жилья и формально ложатся на собственника, если иное не предусмотрено договором.
3. Что делать в вашей ситуации
- Проверьте текст договора. Если в нём указано, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги, без исключений, то можно требовать возмещения расходов на отопление.
- Если отопление не упомянуто, оплатить счёт придётся вам, а уже потом можно обсудить с жильцами возможность частичной компенсации.
- На будущее стоит составить дополнительное соглашение, где конкретно прописать: какие услуги оплачивает арендатор, а какие – собственник. Это поможет избежать подобных споров.
4. Практический совет
Чтобы не возникало недопонимания, в договоре лучше указывать: «Наниматель оплачивает электроэнергию, воду, отопление и иные коммунальные услуги в соответствии с квитанциями управляющей компании». Тогда обязанность будет чётко закреплена.
Вывод: если договором не оговорено иное, отопление оплачивает собственник. Но при правильном оформлении документов можно полностью переложить эти расходы на арендатора.