Кто является бенефициаром при покупке квартиры через Сбербанк?

Question

Я покупаю квартиру через Сбербанк по ипотеке, и в документах встретил термин «бенефициар». Мне непонятно, кого в данном случае считать бенефициаром: меня как заемщика, продавца квартиры или сам банк? Хочу разобраться, чтобы не подписывать бумаги, не понимая сути.

Answer 1

Термин «бенефициар» действительно часто вызывает путаницу, особенно при сделках с недвижимостью и ипотекой через крупные банки, такие как Сбербанк.

Бенефициар – это лицо, которое фактически получает выгоду от определённой сделки или отношений. В зависимости от контекста, в сделках с недвижимостью через банк можно выделить несколько аспектов:

• При переводе денежных средств (аккредитив, эскроу-счёт): Бенефициаром выступает продавец квартиры, так как именно он получает деньги от сделки после выполнения условий (например, регистрации права собственности за покупателем).
• При кредитных отношениях: Бенефициаром может считаться банк, так как он получает процентный доход от предоставленного кредита.
• Для органов финансового мониторинга: Бенефициаром признаётся конечный выгодоприобретатель – тот, кто в итоге пользуется имуществом или деньгами. В вашем случае, после покупки квартиры, таким выгодоприобретателем являетесь именно вы как собственник.

Таким образом:

1. Если речь идёт о документах, связанных с перечислением денег (например, в заявлении на аккредитив), то бенефициар – это продавец.
2. Если речь идёт о кредитном договоре, то бенефициаром в экономическом смысле является банк.
3. Если в контексте финансового контроля указывается конечный бенефициар, то это вы, как человек, получивший в собственность квартиру.

Практический совет: всегда уточняйте в каком именно документе стоит слово «бенефициар». Его значение может меняться в зависимости от того, идёт ли речь о переводе денег, кредитном договоре или проверке финансового мониторинга.

Не переживайте: в стандартных документах Сбербанка формулировки типовые и направлены на защиту сделки. Ваша задача – внимательно читать, кто указан как бенефициар именно в том документе, который вы подписываете, и при сомнениях уточнять у сотрудника банка или у юриста, сопровождающего сделку.

Итог: Бенефициар в сделке через Сбербанк может быть разным в зависимости от контекста. Для покупателя важно понимать, что в части перевода денежных средств это продавец, но конечным выгодоприобретателем недвижимости являетесь вы.