Понимание, кто является правообладателем квартиры, важно в ситуациях, связанных с наследством, куплей-продажей или арендой жилья. В вашем случае речь идет о наследовании имущества после смерти собственника.
До момента, пока наследственное дело не завершено и вы не получите свидетельство о праве на наследство, право собственности на квартиру юридически остается за умершим. Это означает, что вы пока не являетесь собственником, даже если фактически проживаете в квартире, оплачиваете коммунальные услуги и ухаживаете за имуществом.
После смерти владельца открывается наследственное дело у нотариуса по последнему месту жительства умершего. Нотариус принимает заявления от наследников, проверяет документы и спустя шесть месяцев с момента смерти выдает свидетельства о праве на наследство. Только после этого вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре, и именно с этого момента вы становитесь полноправным правообладателем квартиры.
Правообладатель квартиры - это лицо, чье право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До внесения таких сведений в реестр никто не может считаться полноправным собственником, даже если у него есть завещание или иное основание для наследования.
- Если квартира была оформлена на вашего отца, то до завершения наследственного процесса правообладателем по данным Росреестра продолжает числиться он.
- Вы как наследник имеете право пользоваться квартирой, охранять имущество и принимать меры для его сохранности, но не можете продать, подарить или оформить сделку от имени собственника.
- После получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. С этого момента вы станете правообладателем.
Также важно помнить, что оплата коммунальных услуг или проживание в квартире не делает вас автоматически собственником. Эти действия лишь подтверждают ваше фактическое владение, но не юридическое право.
Если наследников несколько, то после оформления наследства квартира может перейти в долевую собственность – каждый наследник получит свою долю, которая также будет зарегистрирована в ЕГРН.
Резюме: правообладателем квартиры является лицо, зарегистрировавшее свое право собственности в установленном порядке. Пока наследственное дело не завершено, собственником числится умерший, а наследники обладают только правом пользования и охраны имущества до момента государственной регистрации своих прав.