Правообладатель недвижимого имущества – это лицо, за которым официально зарегистрировано право собственности или иное вещное право (например, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, аренда на длительный срок и т.д.) на конкретный объект недвижимости.
В вашем случае важно понимать, что право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До этого момента покупатель, даже оплативший объект и подписавший договор, не становится его правообладателем. Право остается за прежним собственником до завершения регистрации.
Основные категории правообладателей:
- Собственники – физические или юридические лица, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся имуществом по своему усмотрению.
- Носители иных вещных прав – те, кто имеет ограниченное право на объект (например, сервитут, аренда на срок более года, безвозмездное пользование, доверительное управление).
- Государство или муниципалитет – если имущество не передано частным лицам, оно находится в собственности соответствующего уровня власти.
Чтобы подтвердить, кто именно является правообладателем конкретной недвижимости, можно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны все зарегистрированные права, ограничения и актуальные данные о владельцах.
Важно:
- Если вы уже зарегистрировали сделку и получили выписку из ЕГРН, где указано ваше имя – вы теперь законный правообладатель.
- Если регистрация еще не завершена, право собственности пока остается за продавцом, несмотря на подписанный договор и оплату.
- После регистрации новый правообладатель получает полное юридическое основание распоряжаться имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Таким образом, правообладатель недвижимости – это то лицо, чье право официально внесено и подтверждено записью в ЕГРН. Остальные участники сделки (продавцы, покупатели до регистрации, арендаторы по краткосрочным договорам) не считаются правообладателями в юридическом смысле.