Правообладатель объекта недвижимости – это лицо, за которым на законных основаниях зарегистрировано право собственности или иное вещное право (например, аренда, сервитут, пожизненное владение и т.д.) на конкретный объект недвижимости.
В вашем случае важно понимать, что правообладателем считается то лицо, чьи сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно ЕГРН является официальным источником информации о правах на недвижимость в России.
Если в выписке ЕГРН есть ошибки, но у вас на руках есть договор купли-продажи, акт приёма-передачи, квитанции об оплате и другие документы, подтверждающие совершение сделки, то вы имеете законное основание считаться собственником, даже при наличии технических неточностей в реестре.
Что следует сделать:
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Это поможет понять, какие именно ошибки внесены.
- Если данные указаны неверно (например, опечатка в фамилии или неточный адрес), обратитесь с заявлением о внесении исправлений в Росреестр. К заявлению приложите документы, подтверждающие правильные сведения.
- Если ошибка произошла по вине застройщика (например, он не передал акт или не завершил регистрацию), направьте ему претензию с требованием устранить нарушения. При бездействии можно обратиться в суд.
- Храните все документы, подтверждающие сделку: они будут вашим доказательством права собственности при возникновении спора.
Важно: само по себе наличие свидетельства о собственности старого образца (до 2016 года) также подтверждает вашу правовую позицию, но для сделок и полного юридического подтверждения права в настоящее время решающее значение имеет информация из ЕГРН.
Совет юриста: если вы обнаружили несоответствия или ошибки в реестре, не откладывайте обращение. Чем раньше вы исправите данные, тем проще будет в будущем совершать сделки, оформлять наследство или ипотеку.
Таким образом, правообладателем является лицо, за которым зарегистрировано право собственности в ЕГРН. При наличии ошибок их можно и нужно исправить через Росреестр или суд, чтобы подтвердить ваше законное владение объектом недвижимости.