Да, юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу, но при этом важно учесть целый ряд правовых и бухгалтерских нюансов. Дарение – это безвозмездная сделка, и именно этот момент чаще всего вызывает вопросы у налоговых органов и собственников компании.
1. Правовая возможность
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарителем может выступать любое лицо, обладающее правом собственности на имущество. Если недвижимость находится на балансе юрлица, то компания вправе ею распоряжаться, в том числе и дарить. Однако нужно убедиться, что уставом организации не установлены ограничения на подобные сделки. Часто уставы компаний прямо запрещают безвозмездную передачу имущества.
2. Решение уполномоченного органа
Для совершения дарения необходимо решение общего собрания участников (или единственного участника), подтверждающее согласие на передачу объекта. Это важно, чтобы избежать обвинений в нецелевом использовании активов или нанесении ущерба компании.
3. Оформление сделки
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. В договоре указываются данные сторон, описание объекта и подтверждение безвозмездности. После регистрации право собственности переходит к физическому лицу.
4. Налогообложение
Дарение для юрлица не приносит выгоды, поэтому с его стороны налог на прибыль не возникает. Однако для одаряемого – физического лица – это налогооблагаемый доход (13% НДФЛ от кадастровой стоимости объекта). Исключение – если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 217 НК РФ), тогда налог не уплачивается.
5. Бухгалтерский учет
При дарении стоимость объекта списывается с баланса компании. Важно корректно оформить бухгалтерские документы, чтобы исключить вопросы аудиторов и налоговой.
6. Альтернативы
Если цель – передать недвижимость родственнику, иногда выгоднее продать по минимальной рыночной цене (чтобы не было признаков мнимой сделки) или оформить займ с последующим прощением долга. Это поможет избежать налоговых последствий.
Вывод: дарение недвижимости от юридического к физическому лицу возможно, но требует внимательной подготовки документов и анализа налоговых последствий. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и бухгалтером, чтобы оформить сделку без нарушений.