Дарение недвижимости от ООО физическому лицу вполне возможно, но имеет ряд юридических и налоговых нюансов, которые нужно учитывать, чтобы сделка не была признана незаконной или притворной.
1. Правовая возможность дарения
Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, дарение между юридическим и физическим лицом допускается, если это не противоречит закону и уставу общества. ООО, как юридическое лицо, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе передавать его по договору дарения. Однако решение о дарении недвижимого имущества должно быть принято общим собранием участников или единственным участником (если он один), и оформлено в письменном виде.
2. Форма сделки
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Необходимо составить договор, акт приёма-передачи и оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
3. Налоговые последствия
Для ООО такая передача будет означать безвозмездное выбытие имущества. Стоимость подаренного объекта не уменьшает налоговую базу, а также может вызвать вопросы у налоговых органов, если дарение не имеет экономического обоснования. Для физического лица, получившего подарок, важно учитывать, что дарение от организации не относится к числу освобождённых от НДФЛ доходов. Это значит, что получатель обязан уплатить налог 13% (или 15%, если он налоговый резидент с доходом выше установленного порога). Налог рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости недвижимости.
4. Альтернативы
Если цель - передать имущество собственнику ООО, то безопаснее рассмотреть вариант ликвидации общества с распределением имущества после закрытия. В этом случае имущество переходит участнику в порядке распределения ликвидационного остатка, что обычно вызывает меньше вопросов у налоговой.
5. Вывод
ООО может подарить недвижимость физическому лицу, но такая сделка требует внимательной подготовки документов, соблюдения корпоративных процедур и учёта налоговых рисков. Перед оформлением дарения рекомендуется получить консультацию бухгалтера и юриста, чтобы просчитать налоговую нагрузку.