Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в России, и в большинстве случаев они могут оформить её полностью на себя. Однако существуют определённые ограничения, которые важно учитывать перед покупкой.
1. Что можно купить без ограничений:
- Квартиры, апартаменты, нежилые помещения – можно свободно приобретать в любом регионе РФ, независимо от гражданства.
- Дома и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если они не находятся в приграничных зонах или территориях с особым режимом.
2. Какие есть ограничения для иностранцев:
- Иностранные граждане не могут владеть земельными участками, которые расположены на приграничных территориях РФ (перечень таких территорий утверждён Постановлением Правительства РФ №26 от 09.01.2011).
- Также запрещено владение землями сельскохозяйственного назначения. Но если на такой земле есть дом, можно оформить право собственности на сам дом, а землю взять в аренду у муниципалитета или собственника.
3. Особенности оформления сделки:
- Процедура покупки аналогична для россиян и иностранцев: заключается договор купли-продажи, производится расчёт, после чего право собственности регистрируется в Росреестре.
- Необходимо предъявить паспорт с нотариальным переводом и, при необходимости, вид на жительство или миграционную карту.
- Если расчёты идут в рублях, можно использовать счёт в российском банке. Для крупных сделок часто открывают счёт эскроу.
4. Налоги и расходы:
- При покупке – оплачивается госпошлина (2 000 рублей).
- При последующей продаже недвижимости – иностранцы платят НДФЛ 13% (если резиденты РФ) или 30% (если не резиденты).
5. Практический совет: перед покупкой стоит проверить, не входит ли участок в зону с ограниченным оборотом земель. Это можно сделать через Публичную кадастровую карту или запросив выписку из ЕГРН. Если вы приобретаете жильё в многоквартирном доме, таких ограничений нет.
Таким образом, иностранный гражданин может оформить недвижимость в России на себя, за исключением некоторых видов земель. Главное - правильно подготовить документы и убедиться, что объект не попадает под ограничение.