Да, гражданин Казахстана имеет право приобрести квартиру в России практически на тех же условиях, что и граждане РФ. Российское законодательство не ограничивает граждан других государств в праве собственности на жилую недвижимость. Однако есть нюансы, которые важно учитывать при оформлении сделки.
1. Правовая основа
Согласно статье 15 Конституции РФ и Гражданскому кодексу РФ, иностранные граждане могут владеть недвижимостью в России, за исключением отдельных территорий (например, приграничных зон и земель сельхозназначения). Жилая недвижимость — квартиры, апартаменты, комнаты — к этим ограничениям не относится. Поэтому покупка квартиры гражданином Казахстана полностью законна.
2. Документы, необходимые для покупки
Для сделки понадобятся:
- Паспорт гражданина Казахстана;
- Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык;
- ИНН (если покупатель планирует уплачивать налоги в РФ);
- Договор купли-продажи (может быть составлен в простой письменной форме);
- Заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Если расчёт производится через банковскую ячейку или аккредитив, также потребуется договор с банком. После подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры документы подаются в Росреестр или через МФЦ. Срок регистрации права собственности обычно составляет 5–9 рабочих дней.
3. Особенности для граждан Казахстана
Между Россией и Казахстаном действует Договор о Евразийском экономическом союзе, который упрощает многие юридические процедуры. Это означает, что гражданам Казахстана не нужно получать отдельное разрешение на покупку жилья, а также они могут свободно распоряжаться приобретённой недвижимостью: сдавать её в аренду, продавать, дарить и т. д.
4. Налоги и расходы
Как собственник квартиры, иностранец обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Его размер зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона. При продаже недвижимости также может возникнуть налог на доходы (13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов). Сроки владения и статус налогового резидента могут влиять на ставку.
5. Важные рекомендации
- Проверяйте юридическую чистоту квартиры (через выписку из ЕГРН);
- Заключайте договор только после проверки документов продавца;
- При покупке через доверенность — требуйте нотариально удостоверенную доверенность с актуальной датой;
- Храните все документы и квитанции, связанные с оплатой и регистрацией.
Итог: гражданин Казахстана может свободно купить квартиру в России, оформить на себя право собственности и пользоваться ею без ограничений. Главное — правильно подготовить документы и пройти процедуру регистрации в Росреестре.