Ваша ситуация достаточно распространена, особенно учитывая тесные связи между Россией и Казахстаном. Отвечая на ваш вопрос: иностранные граждане, включая граждан России, имеют право приобретать недвижимость в Казахстане, но здесь есть определенные нюансы и ограничения.
1. Жилая недвижимость
Граждане России вправе покупать квартиры и дома в городе или поселке. Ограничений на приобретение жилой недвижимости для россиян нет, вы можете оформить собственность на свое имя, зарегистрировать ее в органах юстиции Казахстана и полноценно владеть объектом.
2. Земельные участки
Здесь ситуация иная. В соответствии с Земельным кодексом РК, иностранные граждане не могут владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения. Однако они могут арендовать такие земли на длительный срок. Что касается земель под жилыми домами или дачами, то иностранцы также не имеют права собственности, но могут владеть самим зданием.
3. Регистрация сделки
Процесс покупки недвижимости в Казахстане схож с российским. Сделка проходит через нотариуса, после чего право собственности регистрируется в органах юстиции. Для гражданина России потребуется:
- загранпаспорт;
- идентификационный номер налогоплательщика в Казахстане (его легко получить);
- договор купли-продажи, заверенный нотариально.
4. Налоги и расходы
При покупке недвижимости оплачивается госпошлина за регистрацию. Также предусмотрен налог на имущество и земельный налог (если есть право аренды участка). Налоговые ставки для иностранцев такие же, как и для граждан Казахстана.
5. Преимущества для россиян
Россия и Казахстан входят в ЕАЭС, поэтому гражданам России проще оформлять многие документы. Дополнительно, россиянам не требуется вид на жительство для приобретения жилья.
Вывод: как гражданин России вы можете без проблем купить квартиру или дом в Казахстане, оформить сделку на свое имя и быть полноправным собственником. Ограничения касаются только земельных участков: в собственность земля вам не перейдет, но вы сможете владеть постройкой, расположенной на ней.
Рекомендую заранее проконсультироваться с нотариусом в конкретном регионе Казахстана, где планируете покупку, чтобы учесть все нюансы и правильно оформить документы.