Продажа квартиры, когда один из собственников умер, требует выполнения нескольких юридических шагов. Во-первых, важно понять, что происходит с долей умершего собственника. Доля умершего переходит по наследству его наследникам. Это значит, что прежде чем вы сможете продать всю квартиру, необходимо, чтобы наследники вступили в свои права.
Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
- Оформление наследства: В течение 6 месяцев после смерти вашего брата его наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Важно не пропустить этот срок, иначе процесс может значительно усложниться.
- Регистрация права собственности: После получения свидетельства о праве на наследство наследники должны зарегистрировать свою долю в Росреестре. Только после этого они становятся полноправными собственниками своей доли.
- Согласие всех собственников: Чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие всех зарегистрированных собственников. Это значит, что вы и наследники вашего брата должны договориться о продаже.
- Оформление сделки: После получения согласия и регистрации всех прав, вы можете приступить к оформлению сделки купли-продажи. Лучше всего это делать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок и недоразумений.
Важно учитывать, что если среди наследников есть несовершеннолетние, то для продажи их доли потребуется получение разрешения органов опеки и попечительства.
Таким образом, продажа квартиры возможна только после того, как все формальности с наследством будут улажены, и все собственники дадут свое согласие на сделку.