Ситуация, когда квартира принадлежит двум и более собственникам, встречается достаточно часто. В подобных случаях важно понимать, что любое распоряжение недвижимостью, включая сдачу её в аренду, требует согласия всех совладельцев.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это означает, что вы не вправе единолично заключить договор аренды на всю квартиру без согласия вашей сестры.
Возможные варианты действий:
- Получить письменное согласие. Оптимальный вариант - оформить письменное согласие сестры на сдачу квартиры. Его можно удостоверить нотариально, чтобы у арендатор не возникло сомнений в законности сделки.
- Сдать только свою долю. Теоретически вы можете распорядиться своей долей, но на практике это крайне сложно. Ведь доля в квартире - это абстрактная часть, а не конкретная комната. Поэтому сдать именно «свою половину квартиры» фактически невозможно без выдела доли в натуре.
- Договориться о компенсации. Иногда второй собственник соглашается на сдачу квартиры в аренду, если вы предложите разделять доход от аренды в определенной пропорции.
- Судебное урегулирование. Если договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Тогда суд может закрепить за вами конкретную часть жилья, и уже её вы сможете сдавать.
Что будет, если сдать квартиру без согласия?
Если вы заключите договор аренды без согласия сестры, то такой договор может быть признан недействительным. Более того, сестра вправе обратиться в суд и потребовать устранить нарушения её прав. Это может повлечь не только расторжение договора, но и обязанность компенсировать убытки.
Вывод: сдавать квартиру без согласия второго собственника нельзя. Оптимально - договориться и оформить письменное согласие. В противном случае арендатор рискует потерять жильё, а вы можете столкнуться с судебными проблемами.