Ситуация, когда один из собственников хочет продать свою долю, а другой против, встречается довольно часто. По закону вы имеете полное право распорядиться своей долей в квартире, однако необходимо учитывать несколько важных нюансов.
1. Право собственности и порядок распоряжения долей
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. То есть вы можете продать, подарить или обменять её, но при этом должны соблюдать право преимущественной покупки других собственников.
2. Уведомление второго собственника
Перед продажей вы обязаны письменно уведомить вашу сестру о намерении продать долю, указав цену и условия сделки. Это уведомление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. Если в течение месяца с момента получения уведомления она не выразит желание купить долю – вы имеете право продать её любому третьему лицу на тех же условиях.
3. Продажа доли третьему лицу
После истечения месяца вы можете заключить сделку с посторонним покупателем. При этом важно, чтобы условия договора полностью совпадали с теми, которые были указаны в уведомлении. Если цена или условия изменятся, процедуру уведомления придётся повторить.
4. Если покупателя найти сложно
На практике продать долю в квартире, где проживает другой совладелец, бывает трудно. В таких случаях можно рассмотреть варианты:
- предложить сестре рассрочку при выкупе вашей доли;
- обратиться в суд с требованием раздела квартиры в натуре (если это технически возможно);
- попробовать продать долю инвестору или компании, специализирующейся на выкупе долей;
- если совместное проживание невозможно – подать иск о выплате компенсации за вашу долю (ст. 252 ГК РФ).
5. Судебное вмешательство
Если совладелец препятствует продаже, не принимает письма или отказывается подписывать какие-либо документы, вы всё равно можете доказать факт уведомления через нотариуса или почтовую квитанцию. После этого сделка будет считаться законной.
6. Налоги и регистрация
Не забудьте, что продажа доли – это отчуждение имущества, и, если вы владели им менее минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), придётся уплатить налог на доходы. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
Итог: даже если второй собственник против, вы можете продать свою долю, соблюдая процедуру уведомления и предоставив право преимущественной покупки. Главное – действовать строго по закону, фиксируя все этапы документально.