Ситуация, когда один из собственников хочет продать свою долю в доме и земельном участке, а другие против, встречается достаточно часто. По закону Вы имеете право распорядиться своей долей имущества без согласия второго собственника, но есть определенные нюансы, которые нужно учесть.
Основные моменты:
- Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другим лицам, у совладельцев есть преимущественное право покупки. Это значит, что первым делом Вы обязаны предложить свою долю брату по той же цене и на тех же условиях, что и потенциальным покупателям.
- Предложение оформляется в письменной форме, лучше всего – нотариально, чтобы потом не возникло споров.
- Если брат в течение месяца (для недвижимости) не воспользуется своим правом и не купит долю, Вы вправе продать её третьему лицу.
Важно: если Вы попытаетесь продать долю без уведомления брата, сделку могут оспорить в суде, и покупатель рискует потерять имущество. Поэтому правильное оформление уведомления – ключевой момент.
Как правильно действовать:
- Составьте письменное уведомление брату о намерении продать долю, укажите цену и условия.
- Направьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса.
- Дождитесь ответа. Если в течение месяца ответа не будет, считается, что брат отказался от покупки.
- После этого можно смело продавать долю любому желающему.
При продаже доли учтите, что доля в доме и доля в земельном участке должны быть проданы одновременно, иначе могут возникнуть сложности с регистрацией сделки.
Совет: такие сделки лучше совершать через нотариуса, так как с 2016 года продажа долей недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус сам проверит правильность уведомлений и поможет избежать ошибок.
Таким образом, Вы вправе продать свою часть дома и земли без согласия брата, но при условии, что соблюдете его преимущественное право покупки. Это позволит защитить сделку и избежать судебных разбирательств в будущем.