Ситуация, когда один из совладельцев дома не согласен с продажей доли, встречается довольно часто. Закон действительно защищает права всех собственников, но при этом не запрещает продать долю без согласия другого владельца – важно лишь соблюсти установленную законом процедуру.
1. Право на распоряжение своей долей
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. То есть вы можете её продать, подарить или обменять, но должны учесть право преимущественной покупки другого собственника (ст. 250 ГК РФ).
2. Уведомление второго собственника
Прежде чем продавать долю третьему лицу, необходимо направить вашему брату письменное уведомление с предложением выкупить долю по той же цене и на тех же условиях, по которым вы намерены её продать. Это уведомление лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение месяца (для жилых помещений) он не воспользуется правом покупки, вы можете продать долю любому стороннему покупателю.
3. Реализация доли через продажу
На практике долю в доме, особенно если нет выделенной части, продать сложно, так как покупатели боятся конфликтов с другими владельцами. Однако такие сделки возможны. Иногда доли выкупают инвесторы или соседи, которые впоследствии подают иск о разделе имущества в натуре или о признании права собственности на конкретную часть дома.
4. Альтернативы продаже
- Попробуйте договориться с братом о выкупе вашей доли в рассрочку.
- Либо предложите ему выделить вашу часть дома и участка в натуре (через суд, если добровольно не получается). После выдела ваша часть будет отдельным объектом недвижимости, и вы сможете продать её свободно.
5. Судебный порядок
Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с требованием о разделе имущества или выделе вашей доли. Суд оценит возможность выдела и, если это реально, определит границы вашей части. В некоторых случаях суд может обязать другого собственника выкупить вашу долю, если фактически пользоваться домом совместно невозможно.
6. Документы для продажи
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор, решение суда и т.д.);
- Паспорт;
- Копия уведомления о предложении выкупа и подтверждение его отправки.
Вывод: Продать долю можно и без согласия второго собственника, но при строгом соблюдении процедуры уведомления. Если брат продолжает препятствовать, разумнее обратиться к юристу, который поможет оформить документы и при необходимости представит ваши интересы в суде. Так вы защитите свои права и избежите оспаривания сделки.