Ситуация, когда один из совладельцев дома хочет продать свою долю, а другой не согласен, встречается довольно часто. По закону вы действительно можете продать свою часть, но есть несколько важных нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка была законной и не привела к спорам.
1. Право собственности на долю
Вы являетесь полноправным собственником своей части дома, если она оформлена в Росреестре. Это означает, что вы вправе распоряжаться своей долей - продать, подарить, завещать и т.д. Однако владение долей не означает владение конкретной комнатой или частью здания. Поэтому покупателю может быть сложно заинтересоваться такой покупкой, ведь он фактически станет совладельцем с вашей сестрой.
2. Право преимущественной покупки
По ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать долю постороннему лицу, вы обязаны письменно уведомить второго собственника о намерении продать свою часть, указав цену и условия. Сделать это можно через нотариуса. Если в течение месяца сестра не воспользуется правом преимущественной покупки, вы вправе продать долю любому другому покупателю на тех же условиях.
3. Если второй собственник препятствует продаже
Иногда совладельцы отказываются получать уведомление или игнорируют его. В таком случае нотариальное уведомление с подтверждением отправки и истечения срока ожидания будет достаточным доказательством того, что вы действовали в рамках закона. После этого продажа третьему лицу будет законной, даже без согласия сестры.
4. Альтернатива продаже
Если долю сложно продать из-за низкого спроса, есть другие варианты:
- Попробовать договориться с сестрой о выкупе вашей доли;
- Обратиться в суд с требованием раздела дома в натуре, если это технически возможно;
- Продать долю через инвестиционные компании, которые специализируются на выкупе проблемной недвижимости.
5. Практический совет
Перед продажей оцените долю через независимого оценщика и обратитесь к нотариусу. Продажа доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это снизит риск оспаривания сделки. Также стоит заранее продумать, кому может быть интересна такая покупка - иногда выгоднее предложить долю соседям или инвесторам.
Итог: вы вправе продать свою долю без согласия сестры, но должны соблюсти процедуру уведомления и выждать установленный срок. Если всё сделать грамотно, сделка будет полностью законной.