Как выписать человека без согласия из частного дома

Question

Я собственник частного дома, в котором прописан мой бывший родственник. Он давно здесь не живет, коммунальные услуги не оплачивает и ключей от дома у него нет. Я несколько раз просил его сняться с регистрационного учета, но он игнорирует. Можно ли выписать его без его согласия, и как это правильно сделать?

Answer 1

Ситуация, когда в частном доме зарегистрирован человек, фактически там не проживающий, встречается довольно часто. Важно понимать, что само по себе право собственности на дом не дает автоматического основания выписать зарегистрированного без соблюдения установленных законом процедур.

Основные шаги и правовые основания:

1. Проверка статуса проживания. Если человек действительно не проживает в доме, не участвует в оплате коммунальных услуг и утратил связь с жильем, то это может быть основанием для снятия его с регистрационного учета через суд.
2. Основание для выписки. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника прекращается, если иное не предусмотрено соглашением. Это правило распространяется и на частные дома.
3. Сбор доказательств. Необходимо подтвердить, что человек фактически не проживает:
   • справки из управляющей компании или сельсовета о проживающих лицах,
   • показания соседей,
   • отсутствие вещей и личных предметов,
   • квитанции об оплате коммунальных услуг только вами.
4. Подача иска в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. В нем следует указать, что ответчик фактически не проживает, участия в содержании имущества не принимает, и просить признать его утратившим право пользования жилым помещением.
5. Исполнение решения суда. После вступления решения в силу вы обращаетесь в орган МВД для снятия человека с регистрационного учета. Процедура достаточно формальная - без решения суда паспортный стол не вправе выписать человека без его согласия.

Исключения: Если человек является собственником доли в доме, выписать его без согласия невозможно - нужно решать вопрос через выкуп доли или раздел имущества.

Совет юриста: до обращения в суд попробуйте направить бывшему жильцу письменное уведомление с предложением добровольно сняться с учета. Это покажет суду, что вы пытались урегулировать вопрос мирно.

Итог: выписать человека без его согласия можно, но только через суд, доказав, что он утратил право пользования домом и фактически в нем не проживает. После решения суда он будет снят с регистрации органами МВД.