Ситуация, когда у одного объекта недвижимости несколько собственников, встречается довольно часто. В таком случае каждый владелец обладает долей в праве собственности. В обиходе это иногда называют «акцией», но с юридической точки зрения правильный термин - именно доля.
Ваши права как совладельца защищены законом. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет так называемое преимущественное право покупки. Это означает, что если другой собственник решил продать свою долю, он обязан в первую очередь предложить её вам и другим совладельцам.
Что это значит на практике:
- Продавец обязан уведомить вас письменно о намерении продать долю, указав цену и условия сделки.
- С момента получения уведомления у вас есть 1 месяц, чтобы принять решение.
- Если вы согласны, вы должны заявить о своём намерении выкупить долю и заключить договор купли-продажи.
- Если вы откажетесь или не ответите в срок, продавец имеет право продать долю третьему лицу, но не на более выгодных условиях, чем предлагал вам.
Что делать в вашей ситуации:
- Убедитесь, что уведомление о продаже доли было направлено вам официально. Лучше, если это заказное письмо с уведомлением о вручении или нотариальное извещение.
- Оцените, насколько цена соответствует рыночной. Иногда доли продаются дешевле, так как найти покупателя сложно.
- Примите решение - выкупать или отказаться.
- Если продавец нарушит порядок и продаст долю третьему лицу без вашего уведомления, вы вправе обратиться в суд и потребовать перевода прав покупателя на себя.
Важно: покупка доли - это не всегда выгодно, ведь владение частью квартиры без согласия всех собственников может создавать сложности: например, в пользовании жильём или в последующей продаже. Иногда проще договориться о выкупе всей квартиры или разделе имущества.
Вывод: у вас есть преимущественное право выкупить долю, но это не обязанность. Если цена и условия вас не устраивают, вы можете отказаться. Однако всегда следите, чтобы сделка проходила по закону, иначе вы рискуете столкнуться с нежелательными соседями по недвижимости.