Передача денег через МФЦ при сделках с недвижимостью - относительно новая, но уже отработанная схема, направленная на повышение безопасности расчетов между продавцом и покупателем. Рассмотрим, как это работает и какие нюансы стоит учитывать.
1. Как проходит расчет через МФЦ
- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, в котором прописывают, что оплата производится через депозитарную ячейку (специальный счет) МФЦ.
- Покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет МФЦ или нотариуса, если сделка проходит с его участием.
- После регистрации перехода права собственности в Росреестре МФЦ перечисляет деньги продавцу. Это гарантирует, что средства будут переданы только после завершения регистрации.
2. Преимущества такой схемы
- Безопасность: исключается риск, что одна из сторон не выполнит обязательства – деньги «замораживаются» до завершения сделки.
- Прозрачность: все платежи фиксируются и проходят официально, что важно при налоговых проверках.
- Удобство: все действия можно совершить в одном месте – МФЦ, который взаимодействует с Росреестром и банками.
3. Возможные риски и особенности
- Сроки: перевод денег продавцу может занять несколько дней после регистрации, что стоит учитывать при планировании.
- Комиссия: услуга платная, тарифы зависят от региона и суммы сделки.
- Ограничения: не все МФЦ предоставляют услугу расчетов, некоторые работают только с определенными банками.
- Внимание к договору: важно четко указать в договоре, что оплата производится через МФЦ, а также прописать условия возврата денег, если регистрация не состоится.
4. Какие документы нужны
- Паспорта сторон;
- Договор купли-продажи;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Реквизиты счета для перечисления средств продавцу;
- Заявление на проведение расчетов через МФЦ.
Совет юриста: перед заключением сделки уточните, с каким банком сотрудничает МФЦ, и запросите образцы договоров. Если сомневаетесь, можно привлечь нотариуса – он сможет принять деньги на депозит и передать их после регистрации. Это чуть дороже, но повышает уровень защиты.
Таким образом, расчеты через МФЦ – надежный и законный способ передачи денег при продаже недвижимости, если внимательно подойти к оформлению документов и проверить все условия заранее.