Когда передаются деньги при продаже квартиры через МФЦ

Question

Я продаю квартиру в Москве через МФЦ, договор купли-продажи уже подписан, но я до конца не понимаю, когда именно я получу деньги от покупателя. Боюсь ситуации, что квартиру уже перерегистрируют, а оплату я не увижу. Подскажите, в какой момент обычно передаются деньги и как лучше зафиксировать этот порядок?

Answer 1

Ваш вопрос абсолютно логичный и очень распространенный. При сделках с недвижимостью через МФЦ у продавца всегда возникает опасение: «а когда же я реально получу деньги?». Давайте разберем по шагам.

1. Понимание роли МФЦ.
МФЦ – это лишь посредник, который принимает документы и передает их в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сам МФЦ не занимается расчетами между сторонами. Следовательно, порядок передачи денег определяется соглашением продавца и покупателя.

2. Основные способы расчетов:

• Банковская ячейка – покупатель кладет деньги в ячейку, доступ к ней продавец получает после регистрации перехода права собственности.
• Аккредитив – банк блокирует деньги, и после внесения в ЕГРН записи о новом собственнике средства перечисляются на счет продавца.
• Эскроу-счет – особенно часто используется при ипотечных сделках. Деньги хранятся в банке и выдаются продавцу после завершения регистрации.
• Наличные при подаче документов – встречается, но это самый рискованный вариант, так как сделка может сорваться.

3. Когда именно передаются деньги.
На практике все зависит от того, какой способ расчетов выбран:

1. Если это ячейка – деньги фактически переданы покупателем в момент закладки, но продавец получает доступ только после предоставления выписки из ЕГРН о переходе права собственности.
2. Если это аккредитив – деньги блокируются в банке в день подачи документов, и после регистрации они автоматически перечисляются продавцу.
3. Если это эскроу – аналогично аккредитиву, но с дополнительными гарантиями банка.
4. Если наличные – стороны сами определяют момент передачи, но юристы рекомендуют расписку и фото/видео фиксацию.

4. Что важно закрепить в договоре.
В договоре купли-продажи указывается: «Расчеты между сторонами производятся путем использования банковской ячейки/аккредитива/эскроу-счета». Это защищает обе стороны и фиксирует порядок расчетов.

5. Рекомендации юриста.

• Выбирайте безналичные способы расчетов – они надежнее и позволяют доказать факт оплаты.
• Не соглашайтесь на передачу всей суммы наличными до регистрации права собственности.
• Уточните в банке все условия доступа к деньгам или списания со счета заранее.

Вывод: При продаже квартиры через МФЦ деньги не передаются в самом МФЦ. Передача происходит либо при закладке в ячейку/открытии аккредитива, либо после регистрации перехода права собственности. Чтобы обезопасить себя, обязательно закрепите порядок расчетов в договоре и используйте банковские инструменты.