Риски для продавца при продаже квартиры по сертификату

Question

Продаю квартиру, покупатель хочет рассчитываться материнским капиталом через сертификат. Никогда с этим не сталкивался и переживаю: какие для меня, как для продавца, могут быть риски? Например, могут ли задержать перевод денег или отказать в перечислении? Как правильно себя обезопасить?

Answer 1

Продажа квартиры с использованием материнского капитала – достаточно распространенная сделка, но у продавца действительно могут быть определенные риски. Чтобы понимать, как себя защитить, важно учитывать особенности механизма перечисления средств.

Основные риски для продавца:

• Задержка в перечислении средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение 1-2 месяцев после подачи документов. То есть продавец фактически передает квартиру, но деньги получает позже.
• Отказ в перечислении. Бывают случаи, когда Пенсионный фонд отказывает в переводе денег (например, если в документах ошибки, квартира не соответствует требованиям, либо нарушены права детей). Тогда продавец может оказаться в ситуации, когда квартира уже переоформлена, а расчёт не состоялся.
• Риск возврата сделки. Если ПФР выявит нарушения (например, фиктивность сделки или ущемление прав детей), сделку могут признать недействительной через суд.

Как минимизировать риски:

1. Заключайте договор купли-продажи с условием о расчете средствами материнского капитала. В нем нужно четко прописать, что часть суммы оплачивается за счет сертификата, и указать сроки перечисления.
2. Используйте аванс или задаток. Рекомендуется предусмотреть, чтобы покупатель внес часть суммы «живыми» деньгами до подачи документов в ПФР. Это снижает риск остаться без денег и квартиры.
3. Проверяйте объект на соответствие требованиям. Пенсионный фонд перечислит средства только в том случае, если жилье отвечает санитарным и юридическим нормам. Например, квартира должна быть жилой, иметь регистрацию в Росреестре и не нарушать прав несовершеннолетних.
4. Фиксируйте обязательства сторон. В договоре можно прописать, что при отказе ПФР в перечислении средств обязательство по оплате сохраняется за покупателем. Тогда он обязан найти другие источники для оплаты.
5. Привлекайте нотариуса или юриста. Они помогут правильно составить договор и учесть все нюансы, чтобы в дальнейшем не пришлось отстаивать свои права в суде.

Вывод: Продажа квартиры по сертификату – это законный и рабочий способ сделки, но продавцу нужно учитывать отсрочку в получении денег и риски отказа. Чтобы обезопасить себя, важно грамотно составить договор, предусмотреть аванс и проверку объекта на соответствие требованиям. В большинстве случаев при правильной подготовке сделка проходит без проблем.