После продажи квартиры у продавца действительно должен остаться определённый пакет документов. Это важно не только для личного архива, но и на случай возможных споров, налоговой проверки или подтверждения факта владения имуществом в прошлом.
Вот какие документы рекомендуется сохранить:
- Договор купли-продажи квартиры – основной документ, подтверждающий факт сделки. Даже если он был заверен нотариально, у вас должна остаться хотя бы одна копия (нотариус обычно выдаёт оригинал покупателю, а продавцу – дубликат или заверенную копию).
- Акт приёма-передачи квартиры – свидетельство того, что объект был фактически передан покупателю. Этот документ защищает продавца от возможных претензий по состоянию жилья после сделки.
- Расписка или платёжное поручение о получении денег – если расчёт производился наличными, обязательно храните расписку от покупателя. Если переводом – копию платёжного документа или банковскую выписку.
- Выписка из ЕГРН (на момент продажи) – подтверждает, что вы были собственником на дату сделки. Её можно получить в электронном виде через «Госуслуги» или МФЦ.
- Нотариальные документы – если сделка проходила через нотариуса, храните копию нотариального договора и квитанцию об оплате услуг нотариуса.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов за период до передачи квартиры. Иногда они нужны для подтверждения отсутствия долгов.
Почему важно сохранять эти документы:
- Налоговая отчётность – при подаче декларации 3‑НДФЛ (если вы владели квартирой менее минимального срока владения) понадобятся договор и документы об оплате.
- Подтверждение законности сделки – в случае судебных разбирательств или ошибок в Росреестре эти бумаги помогут быстро доказать свою позицию.
- История владения – иногда документы требуются при совершении новых сделок или оформлении наследства.
Как долго хранить документы: рекомендуем не менее 5 лет после продажи, а лучше – постоянно, особенно если сделка крупная или квартира была в собственности менее 3–5 лет (до истечения срока исковой давности).
Совет юриста: сделайте сканы всех документов и храните их в облаке или на внешнем носителе. Бумажные оригиналы держите в отдельной папке вместе с другими важными бумагами.
Таким образом, у продавца после продажи квартиры должны остаться: копия договора, акт приёма-передачи, документы о расчётах, выписка из ЕГРН и квитанции. Это минимальный набор, который обеспечит вашу юридическую безопасность.