Продажа гаража - это полноценная сделка с недвижимостью, и к ней стоит подойти внимательно. От правильности оформления документов зависит, признают ли сделку действительной и не возникнут ли сложности при регистрации права собственности у покупателя.
1. Подтверждение права собственности.
Основной документ - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у вас на руках только старое свидетельство о собственности, лучше заранее заказать свежую выписку через МФЦ или портал Росреестра. Она подтвердит, что вы действительно являетесь владельцем гаража.
2. Правоустанавливающие документы.
Это бумаги, на основании которых вы приобрели гараж: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.д. Они могут понадобиться для проверки истории объекта и подтверждения законности права собственности.
3. Документы на земельный участок.
Если гараж стоит на земле кооператива (ГСК), то земля, как правило, находится в коллективной собственности или аренде. В этом случае нужно взять справку от председателя ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и что у вас нет задолженностей по взносам. Если же земля оформлена в собственность, то потребуется также выписка из ЕГРН на земельный участок.
4. Кадастровый паспорт или технический план гаража.
С 2017 года кадастровый паспорт заменён на выписку из ЕГРН, где указываются основные характеристики объекта. Если гараж ранее не стоял на кадастровом учёте, нужно будет вызвать кадастрового инженера, чтобы составить технический план.
5. Паспорт продавца и покупателя.
Без этих документов нельзя заверить договор у нотариуса или зарегистрировать сделку через МФЦ.
6. Договор купли-продажи.
Его можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса. В договоре важно точно указать данные сторон, адрес и характеристики гаража, цену и порядок передачи денег.
7. Налоговые обязательства.
Если гараж в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от основания приобретения), при продаже нужно будет подать декларацию и уплатить НДФЛ 13% с суммы сделки (или разницы между ценой покупки и продажи).
Совет юриста:
Перед продажей проверьте все документы на актуальность, убедитесь, что на объекте нет обременений, арестов или судебных споров. Если гараж в составе ГСК, согласуйте продажу с председателем, чтобы избежать конфликтов с новым собственником.
Таким образом, для продажи гаража вам понадобятся:
- Выписка из ЕГРН на гараж;
- Правоустанавливающие документы;
- Справка из ГСК (если применимо);
- Паспорт продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи;
- Документы на землю (при наличии);
- Технический план или кадастровые данные.
Собрав эти документы и проверив их актуальность, вы сможете безопасно оформить сделку и передать гараж новому владельцу без юридических рисков.