Документы для продажи гаража через МФЦ

Question

Хочу продать гараж, который достался мне по наследству от отца. Никогда раньше не сталкивался с подобными сделками, слышал, что удобнее всего оформить через МФЦ. Подскажите, какие документы нужно подготовить для продажи, чтобы не было отказа при регистрации?

Answer 1

Для продажи гаража действительно удобнее всего обращаться в МФЦ, так как они принимают документы и передают их в Росреестр. Чтобы сделка прошла без проблем, важно заранее подготовить полный комплект бумаг.

Основной пакет документов для продажи гаража через МФЦ:

• Паспорт продавца – действующий документ, удостоверяющий личность.
• Правоустанавливающий документ на гараж – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.
• Выписка из ЕГРН – не обязательна для предъявления, но часто МФЦ её запрашивает самостоятельно. Лучше заранее заказать, чтобы проверить данные.
• Кадастровый паспорт или кадастровый план – если объект стоит на кадастровом учёте.
• Договор купли-продажи – составляется в письменной форме. Часто готовят в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.
• Нотариальное согласие супруга, если гараж был приобретён в браке и оформлен только на одного из супругов.
• Документы на землю – если продаётся не только гараж, но и земельный участок под ним (право собственности или аренды).

Процедура подачи документов через МФЦ:

1. Продавец и покупатель приходят в МФЦ вместе с документами.
2. Специалист проверяет комплектность и принимает заявление на регистрацию перехода права собственности.
3. Оплачивается госпошлина (для физических лиц – 2000 руб. за регистрацию перехода права).
4. Документы направляются в Росреестр для регистрации.
5. Через 7–9 рабочих дней стороны получают зарегистрированное право собственности: продавец – выписку об отсутствии права, покупатель – выписку о новом праве собственности.

Важные нюансы:

• Если гараж находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) и не оформлен в собственность, сначала нужно зарегистрировать право собственности через Росреестр. Без этого продать объект нельзя.
• Проверьте, чтобы в документах не было ошибок в адресе, кадастровом номере и ФИО.
• Если продавец действует по доверенности, она должна быть нотариальной.

Совет юриста: перед сделкой обязательно получите актуальную выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться, что на гараж нет арестов, обременений или других ограничений. Также рекомендую составить договор купли-продажи с участием юриста, чтобы защитить свои интересы и избежать спорных ситуаций.