Продажа гаража – это сделка с недвижимостью, и чтобы она прошла без задержек и претензий, важно заранее подготовить полный пакет документов. От их наличия и правильности оформления зависит регистрация перехода права собственности в Росреестре и отсутствие рисков для продавца и покупателя.
Основные документы, необходимые собственнику гаража при продаже:
- Правоустанавливающий документ – это может быть свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка из ЕГРН. Если право оформлялось через суд, приложите решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – в ней указаны характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. Сейчас Росреестр выдает только выписку, и именно она используется при сделках.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок, где расположен гараж. Если земля в собственности – предоставляете аналогичную выписку из ЕГРН на участок. Если земля в аренде или относится к гаражному кооперативу (ГСК), нужно представить договор аренды, выписку из ГСК или справку от председателя о членстве и отсутствии задолженности.
- Технический план – требуется, если гараж не стоит на кадастровом учете, либо были перепланировки. Его может подготовить кадастровый инженер.
- Паспорт продавца – для удостоверения личности.
- Договор купли-продажи – можно составить самостоятельно или у нотариуса. Если продавец и покупатель согласовали сделку через МФЦ, договор оформляют в простой письменной форме.
- Квитанция об оплате госпошлины – оплачивается за регистрацию перехода права собственности (в 2024 году – 2000 рублей для физлиц).
Важно:
- Если гараж находится в ГСК и земля не оформлена в собственность, продажа возможна только вместе с членством в кооперативе. Тогда председатель выдает справку об отсутствии долгов и подтверждает членство.
- При продаже гаража, построенного без разрешений или неоформленного в Росреестре, сначала нужно узаконить постройку – без этого сделку не зарегистрируют.
- Если гараж приобретался в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Рекомендация юриста: перед продажей закажите актуальную выписку из ЕГРН на гараж и землю, чтобы убедиться, что данные актуальны. Если объект оформлен правильно, сделка пройдет через МФЦ за 7–9 рабочих дней. Недостающие документы лучше собрать заранее, чтобы избежать отказа в регистрации.
Таким образом, для успешной продажи гаража важно подтвердить как право собственности на сам объект, так и законность пользования земельным участком. При сомнениях стоит обратиться к юристу или кадастровому инженеру, чтобы проверить корректность всех бумаг.