Какие документы нужны для продажи гаража через МФЦ

Question

Продаю гараж, который оформлен на меня, и хочу оформить сделку через МФЦ, чтобы не обращаться к нотариусу. Никогда раньше не продавал недвижимость, поэтому не понимаю, какие документы нужно подготовить, чтобы все прошло без ошибок. Подскажите, что конкретно потребуется и как проходит сама процедура?

Answer 1

Продажа гаража через МФЦ - удобный и безопасный способ оформления сделки, особенно если вы являетесь собственником и хотите избежать лишних хлопот. МФЦ выполняет роль посредника между вами и Росреестром, принимая документы и передавая их на регистрацию.

1. Основной пакет документов:

• Паспорт продавца и покупателя. Если действует представитель - нотариально оформленная доверенность.
• Правоустанавливающие документы на гараж: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что объект зарегистрирован за вами.
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) - актуальная информация об объекте. Ее можно заказать через МФЦ заранее.
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Его можно составить самостоятельно, но важно, чтобы в нем корректно были указаны данные сторон, объект сделки и цена.
• Квитанция об оплате госпошлины. На момент подготовки ответа размер госпошлины составляет 2000 рублей для физического лица.

2. Дополнительные документы:

• Если гараж находится в гаражном кооперативе, потребуется справка из правления о том, что за объект нет долгов по взносам.
• Если земля под гаражом оформлена в собственность - нужно приложить документы на земельный участок. Если нет - указать, что земля находится в аренде или в собственности кооператива.
• Согласие супруга, если гараж приобретался в браке и оформлен на одного из супругов. Оно должно быть нотариально удостоверено.

3. Как проходит процедура:

1. Вы и покупатель приходите в МФЦ с подготовленным пакетом документов.
2. Сотрудник МФЦ проверяет документы, принимает заявление на регистрацию перехода права собственности и выдает расписку.
3. Передает пакет в Росреестр для регистрации. Срок регистрации - около 7 рабочих дней.
4. После регистрации стороны получают выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя.

4. Важные советы:

• Проверяйте, чтобы в договоре купли-продажи были точно указаны границы, адрес и кадастровый номер гаража.
• Если гараж не имеет кадастрового номера, придется предварительно провести кадастровый учет.
• Все расчеты лучше проводить через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы минимизировать риски.

Таким образом, продажа гаража через МФЦ - процедура достаточно простая, если заранее подготовить все документы. Главное - проверить правильность данных и наличие всех необходимых справок. Тогда регистрация пройдет без задержек.