Ситуация, которую вы описали, действительно распространена на практике и напрямую касается гражданско-правовых отношений между арендатором и арендодателем.
Когда заключается договор аренды квартиры, то между вами и собственником возникает арендное обязательство. Это и есть гражданское правоотношение - у сторон появляются взаимные права и обязанности:
- Арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование и не чинить препятствий в его использовании.
- Арендатор обязан своевременно вносить плату и бережно относиться к имуществу.
Теперь о вашем вопросе. Продажа квартиры не прекращает действие договора аренды. Новый собственник вступает в права и обязанности арендодателя, то есть он «наследует» ваш договор. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
Важные моменты:
- Если договор аренды заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами, то он обязателен к исполнению до окончания срока.
- Ни старый, ни новый собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если только в самом договоре не прописаны такие условия.
- Если договор зарегистрирован в Росреестре (обязательно для аренды сроком год и более), то новый собственник точно обязан соблюдать условия до окончания аренды.
Что делать вам:
- Сохраняйте договор и все подтверждения оплаты (квитанции, переводы).
- Вежливо, но твердо укажите арендодателю, что до окончания срока договора вы имеете право пользоваться жильем.
- Если на вас будут оказывать давление - фиксируйте это (переписка, свидетели).
- В крайнем случае - обращение в суд. Суд становится на сторону арендатора при наличии действующего договора.
Вывод: Ваш случай - это классический пример гражданского правоотношения: договор аренды. Продажа квартиры не лишает вас права проживать в ней до окончания срока аренды. Главное - иметь действующий договор и подтверждения оплаты.