Продажа квартиры по военной ипотеке действительно имеет свои особенности и потенциальные риски для продавца. Важно понимать, что в таких сделках участвуют не только продавец и покупатель, но и банк, а также государственная структура - Росвоенипотека, которая перечисляет средства. Рассмотрим основные моменты:
1. Задержка получения денежных средств.
Перевод денег по военной ипотеке происходит не сразу после подписания договора. Сначала документы проходят проверку в банке и Росвоенипотеке. Это может занять от 2 недель до 1,5 месяцев. То есть, продавец фактически отдает квартиру, но деньги получает позже.
2. Риск отказа в перечислении средств.
Если Росвоенипотека сочтет, что с документами есть проблемы (например, несоответствие технического плана, долги по ЖКХ, обременения), она может отказать в перечислении денег. В таком случае сделка затянется или будет расторгнута.
3. Ограничения по объекту.
Не каждая квартира подходит под военную ипотеку. Объект должен соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки (год постройки, отсутствие перепланировок, юридическая «чистота»). Если квартира не пройдет проверку, сделка сорвется.
4. Необходимость безналичных расчетов.
Деньги переводятся строго на расчетный счет продавца. Это снижает гибкость сделки, но обеспечивает прозрачность.
Как минимизировать риски:
- Провести юридическую проверку квартиры заранее - убедиться в отсутствии долгов, арестов, незаконных перепланировок.
- Прописать в договоре сроки перечисления средств и ответственность сторон за срыв сделки.
- Заключить предварительный договор, где указать все условия и гарантии, в том числе возврат аванса при отказе военной ипотеки.
- Открыть отдельный счет для сделки, чтобы избежать проблем с зачислением средств.
- Привлечь опытного юриста или риэлтора, знакомого с военной ипотекой.
Вывод: Продажа квартиры по военной ипотеке для продавца связана в основном с временными задержками и бюрократией. Риск потерять квартиру без оплаты минимален, если все документы подготовлены правильно. Главное - тщательно проверить объект, грамотно составить договор и учитывать особенности процедуры.