Продажа гаража через МФЦ – это законный и удобный способ оформления сделки, особенно если стороны хотят избежать лишних затрат на нотариальные услуги. Однако важно понимать, что МФЦ не оформляет саму сделку купли-продажи, а принимает документы для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Пошаговый порядок действий:
- Подготовьте документы. Для регистрации перехода права собственности через МФЦ понадобятся:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи (в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один для Росреестра);
- Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт или выписка с указанием кадастрового номера объекта;
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб., оплачивает покупатель).
- Проверьте статус земли. Если гараж расположен на кооперативной территории (ГСК), нужно уточнить, оформлена ли земля в собственность. Если нет, продать можно только сам гараж, но не участок под ним. В этом случае в договоре следует указать, что земля остаётся в пользовании.
- Составьте договор купли-продажи. Договор можно составить в простой письменной форме. Главное, чтобы в нём были указаны: точный адрес и кадастровый номер гаража, цена, данные сторон и порядок передачи денег. Нотариально заверять договор не требуется, если обе стороны – физические лица и нет долевой собственности.
- Подайте документы в МФЦ. Продавец и покупатель приходят вместе. Сотрудник МФЦ проверяет документы и принимает их на регистрацию. Вы получите расписку о приёме.
- Дождитесь регистрации. Срок регистрации перехода права собственности через МФЦ обычно составляет 7–9 рабочих дней. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Возможные сложности:
- Если гараж не стоит на кадастровом учёте, нужно сначала оформить технический план и поставить его на учёт.
- При продаже гаража, расположенного на чужом земельном участке, Росреестр может отказать в регистрации, если нет документов на землю.
- Если гараж находится в ГСК, потребуется справка от председателя о членстве и отсутствии задолженности по взносам.
Совет юриста: перед подачей документов обязательно проверьте объект в ЕГРН на предмет арестов, обременений и соответствия данных. Это поможет избежать отказа в регистрации. Также рекомендую подписывать акт приёма-передачи гаража в тот же день, что и договор, чтобы зафиксировать момент передачи имущества и исключить претензии сторон.
Таким образом, продажа гаража через МФЦ – это простой и безопасный способ оформить сделку, если соблюдены все юридические формальности и собран полный пакет документов.