Продажа гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) имеет свои особенности, так как речь идет не просто о передаче имущества, а о переходе права собственности на объект, связанный с членством в кооперативе. Чтобы избежать юридических проблем, важно действовать поэтапно.
1. Уточните правовой статус гаража. Для начала нужно понять, оформлен ли гараж в собственность. Если у вас есть свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН – вы являетесь собственником, и можете продать его как обычную недвижимость. Если же гараж до сих пор числится за ГСК, а у вас только членская книжка, сначала нужно оформить собственность через Росреестр. Без этого сделку зарегистрировать не получится.
2. Получите справку из кооператива. Даже если гараж оформлен, покупатель и нотариус, как правило, требуют справку об отсутствии задолженности по членским взносам. Эту справку выдаёт председатель ГСК. Она не является обязательным документом для регистрации сделки, но её наличие показывает, что у продавца нет долгов перед кооперативом, и сделка «чистая».
3. Подготовьте документы для сделки:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт или выписка с планом;
- Справка из ГСК об отсутствии задолженности;
- Если вы женаты – нотариальное согласие супруга на продажу (если гараж приобретался в браке).
4. Оформление договора. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, если гараж уже зарегистрирован как недвижимость. Однако для надежности рекомендуется заверить договор у нотариуса – особенно если покупатель настаивает. В договоре нужно указать точные данные объекта, цену, порядок расчетов и дату передачи.
5. Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора документы подаются через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей. Срок регистрации – до 7 рабочих дней.
6. Налоги и отчётность. Если гараж находился в собственности менее 3 лет (или менее 5 лет, если приобретен после 2016 года), при продаже нужно задекларировать доход и уплатить 13% НДФЛ. Если срок владения превышает установленный минимум – налог платить не нужно.
Итог: Чтобы законно продать гараж в кооперативе, нужно: оформить право собственности, получить справку из ГСК, подготовить все документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. Не соглашайтесь на устные договоренности и обязательно фиксируйте передачу денег распиской или через банковскую ячейку. Такой подход защитит вас от возможных споров и обеспечит чистоту сделки.