Покупка гаража в гаражном кооперативе (ГСК) действительно имеет свои особенности, и важно разобраться в правовом статусе объекта. Главное - определить, оформлено ли право собственности на гараж и на земельный участок под ним.
1. Уточните правовой статус гаража. Если продавец уже зарегистрировал право собственности в Росреестре, то сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости. В этом случае заключается договор купли-продажи, подписывается акт приема-передачи, и документы подаются в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права.
Если же гараж принадлежит продавцу только на основании членства в ГСК, и право собственности не зарегистрировано, то сначала нужно урегулировать вопрос с кооперативом. Такие гаражи часто относятся к имуществу кооператива, и покупатель становится не собственником, а членом ГСК с правом пользования конкретным боксом.
2. Проверка документов. Перед покупкой обязательно запросите:
- выписку из ЕГРН на гараж (если есть регистрация);
- справку из ГСК о том, что продавец полностью выплатил пай и не имеет задолженностей;
- устав кооператива и решение общего собрания, если требуется согласие на продажу.
Если пай полностью выплачен, член кооператива вправе оформить право собственности на гараж. Лучше, чтобы продавец сделал это сам до продажи - так вы получите «чистый» объект недвижимости, а не просто членский билет в ГСК.
3. Оформление сделки. Варианты:
- Если гараж зарегистрирован в ЕГРН: заключаете договор купли-продажи, подаете документы в МФЦ, оплачиваете госпошлину (2000 рублей), и через 7–10 дней получаете выписку о новом собственнике.
- Если гараж не зарегистрирован: сначала продавец оформляет право собственности на основании членства в ГСК и документов о выплате пая. После этого производится продажа.
4. Земельный участок под гаражом. Часто земля под ГСК принадлежит муниципалитету на праве аренды. В этом случае вы становитесь сособственником или пользователем участка вместе с другими членами кооператива. Это тоже стоит уточнить заранее, чтобы не столкнуться с рисками при продлении аренды.
Рекомендация: не подписывайте договор, пока не проверите документы в Росреестре и не убедитесь, что продавец действительно имеет право распоряжаться гаражом. При необходимости можно оформить сделку через нотариуса - это дополнительная гарантия законности.
Таким образом, ключевой момент - наличие зарегистрированного права собственности. Если его нет, лучше настоять, чтобы продавец оформил недвижимость, а уже потом продавал. Это избавит вас от возможных судебных споров и отказа в регистрации.