Продажа гаража, находящегося в гаражном кооперативе (ГСК), действительно имеет свои особенности. Важно понимать, что юридический статус гаража может отличаться в зависимости от того, оформлено ли на него право собственности в Росреестре.
Разберём по шагам, как правильно оформить продажу:
- Проверка правового статуса гаража. Если у вас есть свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, вы можете продать гараж как обычную недвижимость. Если право собственности не оформлено, сначала нужно узаконить гараж (получить кадастровый номер и зарегистрировать право).
- Уточнение принадлежности земельного участка. Земля под ГСК обычно находится в аренде у кооператива или в собственности самого ГСК. Это не мешает продаже гаража, но покупатель должен знать, что земля ему не перейдёт в собственность, а останется в пользовании через членство в кооперативе.
- Получение справки об отсутствии долгов. Председатель ГСК вправе выдать справку, подтверждающую, что вы не имеете задолженностей по членским и целевым взносам. Без неё сделку могут не принять в Росреестре, так как это внутренний документ кооператива, подтверждающий, что у вас нет обязательств перед ГСК.
- Выход из кооператива и передача членства. Обычно в договоре купли-продажи указывается, что покупатель становится новым членом ГСК. После сделки он подаёт заявление о вступлении в кооператив, а продавец – о выходе.
- Подготовка документов для сделки. Вам понадобятся:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности);
- Технический план или кадастровый паспорт гаража;
- Справка об отсутствии задолженности из ГСК;
- Протокол (или справка) о членстве в кооперативе;
- Договор купли-продажи (в простой письменной форме или нотариальный, если гараж не зарегистрирован).
- Регистрация сделки в Росреестре. Если гараж оформлен в собственность, подаёте документы через МФЦ или онлайн. Регистрация занимает 7–9 рабочих дней. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Совет юриста: перед продажей уточните, не находится ли ваш ГСК в процессе оформления земли или реконструкции. Это может повлиять на возможность регистрации сделки. Также не соглашайтесь на "устную продажу" без оформления – это может привести к потере права собственности и конфликтам с покупателем.
Итог: продать гараж в ГСК можно, если соблюсти все формальности – подтвердить членство, отсутствие долгов, наличие права собственности и зарегистрировать сделку в установленном порядке. Это гарантирует законность сделки и защиту ваших интересов.