Как продать гараж через МФЦ

Question

У меня есть гараж в собственности, я его купил еще лет десять назад. Сейчас хочу продать, но не хочу тратить время на походы в Росреестр. Слышал, что можно оформить сделку через МФЦ. Подскажите, как правильно продать гараж через МФЦ, какие документы нужны и нужно ли присутствие покупателя?

Answer 1

Продажа гаража через МФЦ - это удобный и законный способ оформить сделку без личного обращения в Росреестр. Все документы принимаются специалистом МФЦ, а регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре в обычном порядке, но через МФЦ как посредника.

Пошагово процедура выглядит так:

1. Подготовьте документы. Для продажи гаража понадобятся:
   • Паспорта продавца и покупателя;
   • Правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровым номером;
   • Договор купли-продажи в 3 экземплярах (можно составить самим или у нотариуса);
   • Если гараж находится в кооперативе – справка о полной выплате паевого взноса и документ на землю (если земля в аренде или собственности ГСК).
2. Заключите договор. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, главное – указать объект сделки, цену, данные сторон и порядок расчетов. Если одна из сторон не может присутствовать, допускается оформление доверенности у нотариуса.
3. Оплатите госпошлину. За регистрацию перехода права собственности взимается пошлина 2000 рублей (для физических лиц). Квитанцию можно оплатить прямо в МФЦ или заранее через Госуслуги.
4. Подайте документы в МФЦ. На приеме специалист проверит комплектность документов и передаст их в Росреестр. Присутствие обеих сторон обязательно, если не используется доверенность.
5. Получите результат. Через 7–9 рабочих дней (в зависимости от региона) вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Продавец после этого полностью освобождается от прав на гараж.

Полезные советы:

• Если земля под гаражом в собственности, ее также нужно продавать вместе с гаражом или оформлять отдельный договор аренды/переуступки;
• Проверяйте данные в ЕГРН заранее – иногда на гараже числятся старые обременения или ошибки в кадастровых данных;
• Сделка через МФЦ безопаснее – специалист проверит правильность документов и передаст их напрямую в Росреестр.

Таким образом, продажа гаража через МФЦ – это простой и надежный способ оформить переход права собственности, минимизировав риск ошибок и сэкономив время.