В вашей ситуации важно понимать, что право распоряжаться квартирой возникает только после того, как вы официально вступите в наследство и получите свидетельство о праве на наследство.
По закону (ст. 1152 ГК РФ) наследство принимается в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. До истечения этого срока вы юридически ещё не являетесь собственником квартиры, даже если фактически проживаете в ней или являетесь единственным наследником.
Почему это важно:
- Заключить полноценный договор аренды вы сможете только как собственник или по доверенности от собственника (в вашем случае – это невозможно, так как собственник умер).
- Если вы подпишете договор аренды до получения права собственности, он может быть признан недействительным, а у арендаторов могут возникнуть проблемы с регистрацией или защитой их прав.
Что можно сделать:
- Подать нотариусу заявление о принятии наследства (срок – 6 месяцев со дня смерти).
- Собрать документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство).
- По истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- После этого заключать договор аренды на законных основаниях.
Исключение: если в квартире никто не проживает, а вы хотите избежать её простоя, можно временно оформить безвозмездное пользование (по договору с потенциальным арендатором), но с пониманием, что это не полноценная аренда и юридические риски остаются.
Вывод: сдавать квартиру законно и безопасно можно только после оформления права собственности на себя. До этого момента любые сделки будут связаны с высоким риском их оспаривания.