Ситуация, когда человек прописан (зарегистрирован) в квартире, но не является её собственником, довольно распространена. Однако важно понимать, что сама по себе регистрация не даёт права собственности и не создаёт имущественных притязаний на недвижимость.
1. Право проживания.
Если вы прописаны в квартире на законных основаниях (например, были зарегистрированы с согласия собственника), то вы имеете право пользования жилым помещением до тех пор, пока регистрация не будет прекращена. Однако собственник имеет право обратиться в суд с требованием о вашем выселении, если вы не являетесь членом его семьи и не имеете иного законного основания для проживания. Суд может вынести решение о снятии с регистрационного учёта и выселении.
2. Право на долю в собственности.
Прописка не порождает имущественных прав. Даже если вы длительное время проживали в квартире, оплачивали коммунальные платежи и делали ремонт, без соответствующих договорённостей (например, брачного договора, соглашения о долевом участии, договора дарения или купли-продажи) вы не становитесь собственником и не можете претендовать на долю.
3. Исключения из общего правила.
Есть редкие случаи, когда суд может признать наличие у проживающего лица определённых прав:
- Если квартира была приобретена в браке и вы были супругами на момент покупки – тогда у вас может быть право на долю как на совместно нажитое имущество, даже если собственником оформлен только один из супругов.
- Если вы вложили значительные средства в улучшение квартиры, и это можно доказать (чеки, квитанции, свидетельские показания), можно попытаться взыскать эти вложения как неосновательное обогащение собственника.
4. Что делать сейчас.
- Если вы не хотите выписываться, и собственник требует этого, он должен подать иск в суд. Самостоятельно снять вас с учёта без судебного решения он не может (если вы зарегистрированы постоянно).
- Если у вас есть дети, также прописанные в квартире, суд будет учитывать их интересы и может отказать в выселении.
- Если вы хотите защитить свои вложения, соберите документы, подтверждающие расходы, и подайте иск о возмещении стоимости улучшений.
Итог: прописка даёт только право проживания, но не делает вас владельцем. Чтобы претендовать на долю, нужны документальные основания – брак, совместная покупка, договор или решение суда.