Ситуация, когда продавец после регистрации права собственности уклоняется от подписания акта приема-передачи, достаточно распространена. Давайте разберем по шагам, что это значит для вас и какие действия можно предпринять.
1. Право собственности уже у вас
После государственной регистрации перехода права собственности именно вы считаетесь законным владельцем квартиры. Это значит, что с юридической точки зрения квартира уже ваша, даже если акт приема-передачи пока не подписан.
2. Зачем нужен акт приема-передачи?
Акт фиксирует фактическую передачу имущества и состояние квартиры. В нем также указываются возможные недостатки. Без акта:
- сложнее доказать, что квартира реально передана;
- могут возникнуть проблемы с гарантийными обязательствами;
- продавец может затягивать выдачу ключей и доступ в квартиру.
3. Действия на практике
У вас есть несколько вариантов:
- Направить продавцу письменное требование (ценным письмом с описью вложения) о необходимости подписать акт и передать квартиру в разумный срок. Укажите, что вы уже собственник и имеете право пользоваться квартирой.
- Составить односторонний акт приема-передачи. Закон и судебная практика допускают такую возможность, если вторая сторона уклоняется от подписания. В акте подробно опишите состояние квартиры и зафиксируйте дату. Хорошо, если будут свидетели или фото/видеосъемка.
- Обратиться в суд при уклонении продавца. Суд может признать квартиру переданной или обязать застройщика подписать акт и передать ключи. Также можно взыскать неустойку за просрочку передачи жилья (по договору долевого участия это обычно 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).
4. Практические советы
- Собирайте доказательства: переписку, уведомления, документы, фиксируйте препятствия к передаче квартиры.
- Если квартира приобреталась по ДДУ, застройщик обязан передать объект в установленный договором срок. Любая задержка - основание для взыскания неустойки.
- Если квартира покупалась на вторичном рынке, уклонение продавца можно обжаловать, так как обязательства по передаче остаются даже после регистрации права.
Итог: не стоит ждать бесконечно. После направления письменного требования и составления одностороннего акта вы можете смело обращаться в суд. Это позволит не только получить ключи и квартиру фактически, но и взыскать неустойку или убытки.