Нет акта приёма-передачи квартиры

Question

Я купил квартиру по договору купли-продажи, деньги полностью оплатил, но продавец до сих пор не подписывает акт приёма-передачи. В Росреестре право собственности на меня уже зарегистрировано, но теперь я переживаю, не будет ли проблем, если акта у меня на руках нет? Смогу ли я въехать и пользоваться квартирой без этого документа, и какие риски могут возникнуть?

Answer 1

Ситуация, когда право собственности уже зарегистрировано, но акт приёма-передачи не подписан, встречается довольно часто. Давайте разберём по порядку.

1. Значение акта приёма-передачи

Акт приёма-передачи – это документ, который фиксирует фактическое исполнение договора: продавец передал объект, а покупатель его принял. Именно с этого момента:

• переходит риск случайной гибели или повреждения квартиры;
• начинается обязанность покупателя оплачивать коммунальные и иные платежи;
• исключаются претензии о том, что квартира не передана.

2. Регистрация права собственности без акта

Формально, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ваше имя, то вы уже являетесь собственником. Это означает, что вы имеете право пользоваться, распоряжаться и владеть квартирой. Однако отсутствие акта может осложнить доказательство того, что объект фактически передан.

3. Возможные риски

• Продавец может затягивать подписания акта и пытаться предъявлять претензии, например, по сохранности имущества в квартире.
• В случае судебного спора отсутствие акта может быть использовано как аргумент, что фактической передачи не было.
• Без акта могут возникать сложности при обращении в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации, так как они часто запрашивают именно этот документ.

4. Что делать

1. Попробуйте в письменной форме (письмо, электронная почта, заказное письмо) пригласить продавца для подписания акта.
2. Если продавец уклоняется – составьте односторонний акт приёма-передачи. Закон допускает такую возможность, если в договоре прямо не предусмотрено иное.
3. Сохраняйте всю переписку и доказательства того, что вы пытались организовать подписание.
4. При необходимости можно обратиться в суд с требованием признать квартиру переданной и обязать подписать акт.

5. Практический совет

Не откладывайте сбор документов. Даже если у вас уже есть свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН), акт приёма-передачи – это дополнительная гарантия вашей правовой защищенности. В случае продажи квартиры в будущем его наличие будет плюсом, поскольку упростит сделку и исключит лишние вопросы со стороны покупателей.

Итого: отсутствие акта приёма-передачи не лишает вас статуса собственника, но создаёт определённые риски. Лучше зафиксировать факт передачи квартиры официально, даже в одностороннем порядке.