В сделках с вторичной недвижимостью через аккредитив действительно важно правильно определить момент подписания акта приёма-передачи квартиры, чтобы защитить интересы как покупателя, так и продавца.
Аккредитив – это форма безопасного расчёта, при которой банк перечисляет деньги продавцу только после выполнения им определённых условий, указанных в договоре. Как правило, одним из таких условий является предоставление зарегистрированного права собственности на покупателя и подписанного сторонами акта приёма-передачи.
Когда обычно подписывается акт:
- После регистрации перехода права собственности – это наиболее распространённый и безопасный вариант. Сначала стороны подают документы на регистрацию в Росреестр, после завершения регистрации покупатель официально становится собственником. Затем стороны подписывают акт приёма-передачи, подтверждая, что квартира передана, а продавец – что обязательства по передаче выполнены.
- До регистрации – применяется редко и только если стороны хорошо доверяют друг другу. Такой вариант рискован для покупателя, ведь пока право собственности не зарегистрировано, юридически квартира остаётся за продавцом.
- После получения продавцом денег по аккредитиву – допустимо, но встречается нечасто. Продавцу важно убедиться, что средства перечислены, а покупателю – что квартира фактически передана. Чаще стороны согласовывают подписание акта сразу после регистрации, чтобы банк мог исполнить аккредитивные обязательства.
На практике в договоре купли-продажи и в тексте аккредитива всегда прописывается, что банк перечислит деньги продавцу после предоставления документов о переходе права и подписанного акта приёма-передачи. Это означает, что акт подписывается уже после регистрации, но до выплаты средств по аккредитиву.
Рекомендации юриста:
- Пропишите в договоре точную последовательность действий: регистрация – подписание акта – предоставление документов в банк – перечисление средств.
- Убедитесь, что в аккредитиве указано требование о предоставлении акта, подписанного обеими сторонами.
- Не подписывайте акт раньше регистрации, если иное не предусмотрено вашими договорными условиями и не согласовано с банком.
- Подписанный акт нужно составлять в двух экземплярах – по одному каждой стороне. На акте ставятся подписи и дата фактической передачи квартиры.
Таким образом, оптимальный момент для подписания акта приёма-передачи при продаже квартиры через аккредитив – после регистрации перехода права собственности в Росреестре, но до перечисления денег продавцу. Это обеспечивает баланс интересов: покупатель уже стал собственником, а продавец получает оплату только после подтверждения передачи объекта.