Ипотека при покупке квартиры у мамы

Question

Мне 32 года, живу в Москве. Мама хочет продать свою квартиру, а я как раз планирую взять ипотеку и купить жильё. Получается, что квартира подходит, и мы договорились, что я куплю её у неё. Но слышал, что банки могут не одобрить сделку, если продавец и покупатель близкие родственники. Можно ли вообще оформить ипотеку на квартиру у мамы, и какие здесь есть нюансы?

Answer 1

Ваш вопрос достаточно распространённый, поскольку многие семьи рассматривают вариант покупки квартиры у близких родственников в ипотеку. Банкам действительно важно исключить фиктивные сделки и схемы обналичивания средств, поэтому они тщательно проверяют такие операции.

Основные моменты:

• Формально закон не запрещает купить квартиру у матери в ипотеку. Сделка между родственниками возможна и будет юридически действительной.
• Проблема чаще всего возникает на стороне банка. Кредитные организации опасаются, что деньги будут просто «перегнаны» внутри семьи, а фактической смены собственника или добросовестного исполнения обязательств не произойдет.
• Большинство банков не одобряют ипотеку при покупке у близких родственников (мама, папа, супруг(а), дети). Однако у каждого банка свои внутренние правила. Некоторые допускают такие сделки, но при дополнительных условиях.

Что можно сделать:

1. Уточнить в конкретном банке условия по ипотеке. Иногда банки соглашаются, если есть подтверждение реальной необходимости сделки (например, вы действительно будете жить в этой квартире, а не просто «покупать на бумаге»).
2. Рассмотреть вариант альтернативного банка. В некоторых менее консервативных организациях шанс получить одобрение выше.
3. Оформить сделку без привлечения ипотеки, если есть возможность (например, частично оплатить собственными средствами, а остальное оформить через кредит наличными). Но это может быть менее выгодно по процентам.
4. Если у вас есть супруг(а), можно рассмотреть вариант, что ипотеку оформляет он/она, а вы становитесь созаёмщиком. Иногда это упрощает вопрос с родственными связями.

Важно: даже если банк согласится, сделку всё равно нужно будет проводить через стандартный договор купли-продажи, с регистрацией перехода права собственности в Росреестре и указанием реальной суммы сделки.

Вывод: Закон не запрещает покупку квартиры у мамы в ипотеку, но большинство банков категорически не одобряют такие сделки. Поэтому прежде чем собирать пакет документов, обязательно уточните условия в выбранном банке. Если этот вариант невозможен, стоит рассмотреть альтернативные механизмы финансирования.